The comparison of Land registration and Land recordation

来源:未知    作者:admin    发布时间:2021/8/4 14:59:31    
China’s land registration is different from American’s land
 recordation, before I compare the two systems, I think it
 is necessary to illustrate three types of land registration
 in the world, so that I can analyze the registration and 
recordation better. 

1. Three types of registration system
   The three mode of registration is: system of registration
 of deed, system of registration of title, Torrens title 
system. 

1).The main point of system of registration of deed is that
 land rights of access or change take effect by the parties 
sign the contract, but there is no credibility. If not being 
registered it cannot against the third person. It also shows
 that the registration department is only give the registration 
without substantive examination, this registration system is 
a kind of public registration and change of registration with
 human rights standards.

2).The main point of system of registration of right is that 
land right of acquisition or change must be registered by the
 authorities in accordance with legal procedures for the registration
 and form of substantive review, confirm the losses and change of 
right and then take effect. So under this registration mode the
 covenant signed by two parties has no legal effect even cannot
 against the third person. This land registration is also public 
registration but doesn’t change the registration, which formulated 
on real estate standard.

3).Torrens title system advocated that title certificate replace deed
 certificate in order to ensure the reliable right and convenient to
 transfer, no mandatory, can’t be cancel after registration, examined 
to have confidence force. The biggest characteristic is granted land
 ownership certificate. The registration department is liable for 
compensation.

In order to compare the character of the three systems better, I
 give a table following:
main point
mode
enforcement
examination
object
Title certification
Register book compile
counterforce
credibility
compensation
system of registration of deed
no
Form examine
deed
no
Person compile
yes
no
 Commonly no
system of registration of title
yes
Essential examine 
title
no
Substance compile
yes
yes
Nations compensation
Torrens title system
no
Essential examine
title
yes
Person compile
yes
yes
Insurance compensation

2. China’s land registration
China’s land registration has the character of both system of registration of title and Torrens title system, emphasis on the system of registration of title. The main character is as follows:
1). Registration is mandatory
Acquisition and change of land title has no effect without registration, land registration is requirement for land rights’ change and take into effect. <China’s land management law> the second chapter rule twelfth regulate: change land ownership and use purpose in accordance with the law should transact registration procedure of changing
2).Registration cannot be overthrow. 
Registered land title cannot be overthrow, subject to legal protection, the bona fide third party who obtained land rights cannot be overthrown, cannot be returned. "PRC Land Management Law thirteenth stipulates:" the lawfully registered land ownership and land use right protected by law, no unit or individual shall infringe.”
3) Registration and examine substantiality
When Land registration authority examine the land registration application, not only to review the application whether have the form elements, but also to review whether the title or change conform to national relevant laws and policies. 
4). Credibility of registration
China has the absolute credibility of land registration. Obligee applied, completed in accordance with a series of procedures, accept substantive examination, the registered land cannot be overthrow, which has the absolute credibility.
5).Register book resort to substance compile
The register book compile is base on land for standard, according to the land parcel as the order form. According to person is mainly reflected in the land door card.
6). Grant of land ownership and land right to use certificate
7).Dynamic registration
Land registration include not only initial registration but also land change registration.
8). Land registration does not include the ground building
 and fixtures

Land registration doesn’t including ground houses 
and other buildings and fixtures. This basically determined
 by the land administrative departments and real estate 
management departments systems.

3. American’s land recordation
1). United States ownership system of land
The United States land has three kinds of form of 
ownership, named private ownership, state government 
ownership and the federal government ownership. In addition, 
federal land administration department also manage the
 mineral resource in land.

2).Land register object
The United States land ownership is divided into three
 parts: one is the underground right, including underground
 mining right; the other is the authority on the ground; the 
third one is the space right, including buildings plus layer
 development and nearly sky through right. The three portion 
of the right can be transferred separately. In general, the 
government doesn’t intervene on how to use private land, 
the federal government also doesn’t interfere on private
 land business. All the legal recognition of private land are
 registered in government, when land owners sell land ownership,
 transfer of ownership can be realized through the change of 
registration. The government managed private land mainly by 
gain registration fees and providing planning guide.

3). Torrens registration system
Now more than 2/3 states in the United States adopted 
the ownership registration system, New York and eleven states
 implement Torrens registration system. The principle of Torrens
 registration system is land ownership certificate itself
 that
 
registered certification of land ownership, which differs from 
the land ownership registration system
.
The Unite States adopt Torrens registration system has 
mainly three purposes: one is cognizance the land owner through 
the court; the other aspect is to establish the index system of land; 
the third 
aspect is to make public record conclusive.
4. Conclusion
From the above passage, we can see that the main difference between 
China
s land registration and Unite States land recordation is the
 registered system. China adopt 
both system of registration of title 
and Torrens title system, emphasis on the system of registration 
of title
, and Unite States adopt Torrens registration system to record 
the land. 

 
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